Le blog des experts terrain
Le métier bouge. On vous tient au constat.
Réglementation, jurisprudence, méthodes et outils, mais aussi les réponses aux désordres du quotidien : ce qu'il faut comprendre, sans jargon inutile.
41 articles
Réception d'une maison neuve : défauts à repérer, réserves à poser et garanties à connaître
Réception de maison neuve : checklist des défauts à vérifier pièce par pièce, comment poser des réserves opposables, et les trois garanties qui vous protègent après la réception.
Arbre du voisin dangereux ou qui déborde : vos droits et recours étape par étape
Branches qui surplombent, racines qui soulèvent, arbre menaçant : ce que dit la loi, les distances de plantation, la démarche amiable et les recours juridiques.
Mauvaises odeurs d'assainissement : causes, diagnostic et solutions
Odeurs d'égout dans la maison ou le jardin : siphon désamorcé, ventilation défaillante, fosse pleine, épandage saturé. Identifier la cause et savoir quand faire contrôler.
Carrelage fissuré ou soulevé : causes, diagnostic et réparation adaptée
Carrelage qui se fissure, se soulève ou sonne creux : les causes (support, pose, dilatation, humidité), comment distinguer le cosmétique du structurel, et les solutions.
Fissure au plafond : comment distinguer le superficiel du structurel
Fissure au plafond bénigne ou dangereuse : les signes à surveiller, les causes possibles, la méthode pour évaluer la gravité et quand faire intervenir un expert.
Mérule : reconnaître ce champignon, comprendre les risques et réagir (guide 2026)
Signes d'alerte, conditions d'apparition, risques structurels et sanitaires, obligation de déclaration en mairie, démarches en cas de suspicion et mérule en vente immobilière.
Sinistre : faut-il prendre son propre expert face à l'assurance ?
Expert d'assurance vs expert d'assuré : quand mandater son propre expert, comment se déroule l'expertise contradictoire, qui paie et quand c'est rentable.
Vice caché après l'achat d'une maison : que faire et comment le prouver
Vous avez acheté une maison et découvrez un défaut grave (fissures, humidité, toiture) ? Conditions du vice caché, délai de 2 ans, démarches et rôle de l'expert pour constituer votre dossier.
Mon arbre est-il dangereux ? Les signes à repérer et quand agir
Bois mort, champignons, cavité, inclinaison : les signes de fragilité d'un arbre, la notion de risque (défaut + cible), la responsabilité du propriétaire et quand faire appel à un expert.
Salpêtre sur un mur : origine, mécanisme et traitement durable
Le salpêtre n'est pas la cause du problème, c'est un symptôme d'humidité. Comprendre son origine, pourquoi le nettoyer ne suffit pas, et la bonne méthode pour s'en débarrasser durablement.
Logiciels de rapport d'expertise bâtiment : comparatif par familles et critères de choix (2026)
Les trois familles d'outils pour rédiger ses rapports d'expertise, leurs forces, leurs limites et les critères pour choisir. Comparatif assumé, biais compris.
Combien de temps un expert passe-t-il sur ses rapports ? Baromètre rédaction 2026
Ratio terrain/rédaction, heures non facturables, tâches chronophages : le baromètre SpokenCRM mesure le temps réel de production des experts terrain. Méthodologie et participation.
Infiltration toiture : identifier l'entrée d'eau, évaluer l'urgence et réparer durablement
Toiture qui fuit : les points d'entrée les plus fréquents, comment localiser l'origine, évaluer les risques, les gestes d'urgence et quand appeler un expert.
Fraude aux photos générées par IA : comment prouver l'authenticité de vos constats
Images manipulées dans les dossiers de sinistres, exigences des assureurs, chaîne de possession, horodatage : ce qui fait la valeur d'une preuve photographique en 2026.
Jurisprudence RGA 2026 : la sécheresse n'a pas à être la cause exclusive des fissures
Les tribunaux confirment qu'un rôle déterminant de la sécheresse suffit pour la garantie cat-nat. Conséquences sur l'argumentaire du rapport d'expert et la hiérarchie des causes.
Condensation sur fenêtres et murs : causes, diagnostic et solutions durables
Buée, gouttes, moisissures dans les angles : comprendre le mécanisme de la condensation, distinguer les causes, et appliquer les solutions efficaces par ordre de priorité.
Tache d'humidité au plafond : identifier l'origine, évaluer l'urgence et agir
Auréole au plafond : les trois origines principales (toiture, canalisation, voisin), comment distinguer une fuite active d'une trace ancienne, gestes d'urgence et quand appeler un professionnel.
Dicter son rapport d'expertise sur site : méthode, structure et pièges à éviter
Comment structurer sa dictée pendant la visite pour que le rapport soit quasiment prêt en repartant. Méthode pas à pas, pièges courants et bénéfices mesurables.
Remontées capillaires : reconnaître le problème, comprendre les traitements et éviter les devis abusifs
Remontées capillaires dans une maison ancienne : mécanisme, signes distinctifs, traitements efficaces (injection, drainage, ventilation), et comment éviter les traitements inutiles.
Chute d'arbre : responsabilité du propriétaire, preuve et rôle de l'expert arboricole
Responsabilité en cas de chute d'arbre, régime juridique, rôle du diagnostic préventif, valeur du rapport d'expert et erreurs qui aggravent la mise en cause.
Rapport de recherche de fuite : contenu exigé par l'assureur et erreurs qui font rejeter le dossier
Le contenu minimal d'un rapport de recherche de fuite accepté par l'assureur, la chaîne de preuve à construire, les hypothèses écartées et les motifs de rejet les plus fréquents.
Maison fissurée après la sécheresse : comprendre, déclarer et se faire indemniser
Fissures après un été sec : retrait-gonflement des argiles, vérification Géorisques, déclaration cat-nat sous 30 jours, constitution du dossier et rôle de l'expert d'assuré.
Dégât des eaux : que faire, dans quel ordre, et dans quel délai
Fuite, plafond qui goutte, flaque au sol : les gestes d'urgence, le délai de 5 jours pour déclarer, la convention IRSI et les erreurs à éviter pour être indemnisé.
Assainissement non conforme et vente : qui paie les travaux, quel délai, quels risques ?
ANC non conforme lors d'une vente immobilière : obligation de travaux sous un an, négociation du prix, responsabilités vendeur et notaire, et pièges à éviter.
Rapport de contrôle ANC : grille point par point, photos exigées et oublis à éviter
La grille de contrôle d'un assainissement non collectif détaillée composant par composant, les photos requises, la formulation des non-conformités et les oublis qui imposent une contre-visite.
Moisissures sur les murs : causes, risques et solutions durables
Condensation, infiltration ou remontées capillaires : identifiez la vraie cause des moisissures, comprenez les risques pour la santé et agissez avec la bonne méthode.
IA et expertise bâtiment en 2026 : ce qui change, ce qui reste, ce qui compte
Visio-expertise, fraude aux images générées, règlement IA européen, outils terrain : ce que l'IA change (et ne change pas) au métier d'expert bâtiment en 2026.
Fissures sur une maison : quand faut-il vraiment s'inquiéter ?
Microfissure ou fissure structurelle ? Apprenez à distinguer les quatre types de fissures, à identifier leurs causes et à savoir quand faire appel à un expert en bâtiment.
Fissures et sécheresse : procédure cat-nat pas à pas, délais, franchise et pièges
Arrêté de catastrophe naturelle, déclaration sous 30 jours, franchise de 1 520 EUR, expertise, indemnisation : le déroulé complet d'un dossier fissures sécheresse pour l'expert.
Rapport d'expertise opposable : les 7 critères qui font tenir un rapport
Cadre de mission, contradictoire, constats datés, photos reliées, séparation faits/analyses, sources, réserves : la checklist qui distingue un rapport solide d'un rapport contestable.
Nouveau zonage argile du 1er juillet 2026 : ce qui change pour les experts et les études G
Nouvelle cartographie RGA en vigueur, Fonds Prévention Argile élargi, impact sur les obligations d'études géotechniques, les rapports d'expertise et les dossiers d'aide.
Diagnostic humidité : distinguer condensation, infiltration et remontées capillaires
Méthode de diagnostic pour identifier la cause d'humidité dans un logement, instruments de mesure, contenu du rapport et pièges à éviter avant d'engager des travaux.
Qui paie la recherche de fuite ? Convention IRSI, seuils et cas pratiques (2026)
Locataire, propriétaire, copropriété, maison individuelle : qui prend en charge la recherche de fuite selon la convention IRSI, les seuils de dommages et le type de sinistre.
Diagnostic d'arbre dangereux : méthode VTA, cotation du risque et contenu du rapport (guide 2026)
Comment diagnostiquer un arbre à risque : méthode visuelle VTA, investigations instrumentées, cotation du risque, contenu du rapport et responsabilité du propriétaire.
Retrait-gonflement des argiles (RGA) : zonage, expertise et indemnisation (guide 2026)
Nouveau zonage juillet 2026, procédure cat-nat, rôle de l'expert fissures, jurisprudence, études géotechniques obligatoires : tout ce que les professionnels du bâtiment doivent savoir sur le RGA.
Contrôle d'assainissement non collectif : types, déroulement, rapport et obligations (guide 2026)
Contrôle SPANC, diagnostic ANC en vente immobilière, classement de conformité, coût, délais et obligations : le guide complet pour les professionnels de l'assainissement.
Expertise contradictoire avec l'assureur : déroulement, rôle de l'expert d'assuré et preuves
Comment se déroule une expertise contradictoire, pourquoi mandater son propre expert face à l'assurance, et comment préparer un dossier solide avec des preuves datées.
Recherche de fuite : méthodes, déroulement, rapport et prise en charge (guide 2026)
Guide complet pour les professionnels de la recherche de fuite : techniques non destructives, déroulement d'une mission, contenu du rapport, cadre IRSI et erreurs à éviter.
Décret 2025-660 : ce que la réforme change pour l'expertise amiable et votre rapport
Depuis le 1er septembre 2025, une expertise amiable contradictoire peut peser comme une expertise judiciaire. Conditions, conséquences pour le rapport, checklist de conformité.
Expertise fissures : guide pratique 2026 (mission, prix, rapport, suites)
Ce que couvre une mission d'expertise fissures en 2026, les fourchettes de prix par type de prestation, et les critères qui font la valeur probante du rapport.
Trame de rapport d'expertise bâtiment : modèle commenté, sections et erreurs à éviter
Structure type d'un rapport d'expertise, section par section : cadre de mission, constats, analyses, conclusion. Avec checklist qualité et erreurs de forme à ne pas commettre.